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保利地产全年销售料破1200亿

2018-11-28 15:10:58

保利地产全年销售料破1200亿

随着三季报披露临近尾声,知名房企的三季报也逐步浮出水面。尽管前三季度业绩增速较半年报放缓,但保利地产(600048)前三季度预收账款已经达到1253亿元,实现签约销售额886.68亿元。

在今年的两个月,保利地产将作年终冲刺,全年销售突破1200亿元成为大概率事件。

业绩增速下滑

保利地产三季报数据显示,该公司前9月实现营业收入442.69亿元,同比增长41.4%,实现净利润46.11亿元,同比增长20.71%,这一增幅较半年报的35.7%有所下滑。

此外,保利地产第三季度累计实现签约销售面积225.45万平方米,销售签约金额250.23亿元,比去年同期分别下降2.55%和1.22%。对于第三季度销售额出现同比下滑,保利地产方面解释称,其实公司在年初已有所预计,因为根据今年的推盘节奏,三季度的新货供应会减少,推盘量也会短暂出现低谷,从而导致业绩有所下降。

数据显示,保利地产三季度推盘减少不仅导致销售同比有所下降,其经营性现金流也出现大幅下降。截至三季度末,保利地产经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元,相比去年同期109.65亿元大幅下降173.12%。

瑞银证券一位房地产分析师认为,经营现金流并不足以反映该公司资金在某个区间内的真实状况,保利的情况更多的表现在其投入比较大,未来的资金状况还是看信贷能力和销售回笼水平。

在经营性现金流大幅下滑的同时,保利地产的负债也进一步上升。截至三季度末,其资产负债率为80.19%,净负债率103%,均为去年三季度以来新高。整体而言,虽然保利地产的杠杆率略有提高,但财务仍然处于安全位置。公司整体资金成本大致在7%左右,且今年的融资渠道也更多样化。该分析师称。

未来加大推盘

保利地产前三季度预收账款已经达到1253亿元,目前实现签约销售额也到了886.68亿元,未来公司业绩确定性还是较高。申银万国一位房地产分析师告诉。

事实上,尽管由于三季度推盘减少致业绩下滑,进而相关财务指标也进一步趋紧,但随着保利地产四季度推盘量的大增,年底上述指标肯定会有好转。保利地产方面透露,公司四季度会迎来推盘高峰,新推货值约在450亿元至500亿元左右,再加上老盘新推,四季度的总体可售货值将超过600亿元。

由于今年还有两个月的销售冲刺期,保利地产全年能实现多少销售额暂时无法预计,但超过1200亿元问题应该不大。上述分析师称。

多数机构也对保利地产全年销售超1200亿持乐观态度。此前,包括国泰君安和华泰证券在内的券商均指出,虽然与同体量的其他龙头公司相比,保利前三季度销售同比增速较低,但随着四季度整体可售货值达600亿~650亿,按照60%的保守去化率,四季度仍可实现销售金额360亿~390亿,全年可达1250亿元。

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