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国有大行房贷松动农行首套房贷利率下调至95

2018-10-10 15:39:14来源:励志吧0次阅读

【导语】: 国有大行首套房贷终于有所松动,记者了解到,农行首套房商业贷款部分超过200万的,贷款利率拟从8月份开始调整,可下调至9.5折。

7月24日,记者核实,农业银行正在酝酿对首套房贷利率进行调整,其中上海地区客户无论购买新房还是二手房,首套房商业贷款部分超过200万的,贷款利率拟从8月份开始调整,可下调至9.5折。

“近已接到调整的预通知,对一些近期咨询贷款的客户我们也已传达。不过,确定的正式文件还要等下发,按照此前的说法8月份正式执行。”农业银行上海地区一位个人贷款部信贷经理称。

这也意味着,去年底以来,国有大行一直收紧首套房贷至基准利率及以上的态度终现松动。

按揭政策分化

2013年,受制于商业银行信贷额度紧张及资金成本高企,中小银行、国有大行先后开始收紧按揭贷款。今年初,只有部分国有大行房贷利率可以执行基准利率,其余商业银行普遍执行上浮政策。

上述农行个贷经理表示,此前,农行首套房贷也基本执行基准利率,且只有符合一定要求,客户质量中等及偏上的客户才能够享受这一利率;其余部分客户甚至要在基准利率上进行上浮5%。

对于客户资质的认定,农业银行实行打分制,要素包括客户信用状况、收入、资产、所购房屋情况等。

记者获悉,根据近期农行上海分行内部传达的精神,对于商业贷款超过200万客户,只要客户资质不是太差,基本都可享受9.5折,这部分客户资质评定标准较此前基准利率评定还要松一些。

此外,符合上述条件的上海地区农业按揭贷款客户,也可以选择进行公积金组合贷款,但商业贷款部分必须高于200万。

据记者了解,在农业银行内部,对个人贷款的定价、定量,省级分行具有较大的自主权,其可以据自身资金情况、同业负债及市场利率定价,对个贷经营进行调整。这也意味着,农行上海地区按揭贷款政策调整并不一定与其他分行同步推行。

事实上,首套房贷放松此前已现端倪。7月24日,中金公司发布研究报告称,根据其掌握的数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间,折合五年期以上贷款基准利率九五折或以内。

7月24日,21世纪经济报道记者分别咨询了工、建、中、交四家大行,尽管均表示目前首套房贷仍执行基准利率,不过申请条件上,交行、工行客户经理表示较以前有所放宽。

中行首套房政策则仍显严厉,优质客户也要上浮5%。中国银行上海地区一位客户经理表示,目前延续的是5月底开始执行的房贷政策,彼时起,对于普通客户,首套房贷利率上浮10%,二套房上调15%;对于优质客户,也要上浮上调5%、二套房上调10%。

“客户认定标准主要两方面,一个是客户资质、信用审查,一是对银行贡献度。”上述客户经理称,优质客户首先要通过合规审核受理,其次要满足以下条件任意之一:住房为中行合作开发商开发楼盘;签约成中行财富客户三个月以上,在中行金融资产达200万以上。

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